租金又降了.......深圳租客又可以考慮考慮了

準備換租的深圳租客蕭立發現，近期租客的議價空間變大了，房源選擇也多了。

1月15日，蕭立告訴時代周報記者，他看中位于龍華區星河傳奇的一室一廳，該房源自2020年9月起放租，至今已降價5次，仍未成交。

近一周，多名深圳租房中介對時代周報記者表示，受疫情影響，2020年深圳住宅租賃市場成交低迷。農歷年底是傳統租房淡季，租客減少、出租周期拉長，近期不少業主都大幅調低租金以促進成交。

1月6日，深圳福田景田片區五洲新苑小區發布一則轉租廣告。三室一廳、家具齊全的房源，月租為7500元。疫情之前，該小區一室一廳的房源月租約為5500元。

深圳中原研究中心數據顯示，2020年深圳租賃市場整體供大于求，租金出現下滑，截至12月全市平均月租金為73.7元/平方米，累計下滑5.3%。

美聯物業全國研究中心數據顯示，由于2020年住宅價格上漲較為明顯，因此深圳年度租金回報率持續下跌，從2019年12月的1.9%下滑至2020年12月的1.6%，為歷史低位。

4個月降租30%

蕭立告訴時代周報記者，自己選擇近期換租，是因為房源選擇多、價格好商量。他看中的星河傳奇的房源，月租為4200元。

時代周報記者了解到，該房源2020年9月第一次放租，月租為5500元。2020年9月至2020年12月間，該房源共降價4次，幅度分別為300元、200元、300元、200元。

1月初，房東稱可再降300元，以月租4200元的價格租給蕭立。以此計算，該房源在4個月里租金降幅約31%。

最終，蕭立綜合通勤時間和居住舒適度等因素，選擇其它房源。1月15日，該房源仍處于待出租狀態。

從掛牌至今，該房源共有41次帶看，反饋都是“再考慮考慮”。

近期，深圳房東最怕聽到的話，就是“再考慮考慮”。陳素霖（化名）是深圳羅湖區東門街道某剛需盤業主。2020年11月，由于原租客租約已至且不再續約，她將名下的一套單間房源掛牌房租。

2018年，該房源月租為2450元，空房出租。2020年11月，她將月租調低至2200元，并委托鏈家、Q房網等中介放租。同時，在深圳租房網、豆瓣租房小組和咸魚等渠道發布房源。

“整整一個月，只有3個中介打電話說有租客要看房，有2個說考慮考慮，有1個直接沒來。”1月15日，陳素霖向時代周報記者表示，該房源2018年房租時，只用了1周就成交�，F在降租也租不出去，實在想不到。

2020年12月底，中介建議陳素霖將房子重新裝修，購置床、沙發、洗衣機和衣柜等家私家電，把月租調低至2000元，或許有利于出租。陳素霖算了一筆賬，配齊家私家電的房源往年可以租到3000元，今年卻只能租到2/3。

想到年關將至，若再拖可能得等到3月，中間3個月的房租損失實在過大，陳素霖只好咬牙裝修，最終順利成交。

“今年行情可能還是這么差，不知道疫情什么時候過去。就算（疫情）過去了，租房市場也要緩一段時間。短期內（租金）想回到疫情前是不可能了�！标愃亓責o奈說道，房貸不變、租金下降，對房東來說是一個不小的負擔。

1月14日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示，深圳租金下跌和疫情有直接關系。此外，2020年鹽田、光明等區域開通多條地鐵，把租戶引到原關外或更偏遠的地方，造成中心區租金下降。

中原研究中心發布報告稱，2020年深圳租金和租金回報率雙雙下滑。受疫情影響，年后企業復工進程緩慢，租賃市場成交低迷，租金出現明顯下滑。隨著開工企業數量回升，租賃需求逐步恢復，但整體市場依然處于供大于求的情況，租金水平相對平穩。四季度為傳統租賃淡季，租金水平持續下滑，全年深圳全市平均月租金為73.7元/平。除鹽田之外，深圳其他區域租金均下滑。其中，福田區租金下滑8.9%，下降幅度最大。

多家長租公寓降價促銷

“不問不知道市場這么差，現在的租金已經跌回3年前�！�1月13日，梁曉亮（化名）向時代周報記者表示，他所租的寶安金地草莓公寓近期在打折，所有房源都在降價。

2018年4月，梁曉亮以月租1400元的價格租下金地草莓公寓的單間。2019年，該房源月租漲價至1600元，同期其它房源都在漲租，梁曉亮便咬牙續租。2020年4月，公寓運營方為吸引租客續租，打出“續租一年85折”的優惠，梁曉亮選擇續租。

1月13日，梁曉亮向公寓運營人員詢價時，對方表示，梁曉亮同戶型房源月租僅需1200元，并稱“現在是年底，是折扣最大的時候。如果介紹朋友入住，‘老帶新’還能再優惠一些�！�

近日，時代周報記者走訪福田、寶安、南山等多個區域發現，多家長租公寓推出入住優惠活動、南山西麗泊寓租金打9折，碧家國際社區則推出送電影票、租房券和購物卡等活動。

1月13日，一名福田新洲長租公寓運營人士對時代周報記者表示，2020年長租公寓暴雷事件對租賃市場影響巨大。自2020年3月以來，他所管理的長租公寓空置率都在10%-20%之間浮動，全年都靠優惠活動帶動成交，包括特價房、畢業生優惠、雙旦福利等。

“蛋殼暴雷后，我們被問到最多的問題是會不會跑路。本來行情就差了，客戶信任度直線下降，就更難租了，這是個惡性循環�！痹撊耸勘硎尽�

深圳中原研究中心最新的一份報告指出，受疫情影響，2020年租賃市場較為冷清，租金水平也出現下滑。在房價上升的影響下，租金回報率呈持續下滑趨勢。2020年頭部長租公寓也接連暴雷，預計未來長租公寓行業擴張會放緩，進入穩步發展階段。預計2021年長租公寓增量會有所減少，但目前存量市場供應充足，深圳租金水平會趨于穩定。

何倩茹認為，中央經濟工作會議重點提出要發展租賃房建設、完善租賃房政策、管控租金水平，預計深圳官方將投入更多資源籌建租賃用房，針對保障性租賃用地的供應將有所增加。整體來看，2021深圳的租金水平將保持相對平穩的狀態。（*文章來源：時代周報）